Tájékoztatás társasházak működésével kapcsolatban

2025.05.13

ELEKI KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL JEGYZŐJE 5742 ELEK, GYULAI ÚT 2. +36/66/240-411 Valamennyi társasház tulajdonosa, közös képviselő, intézőbizottság elnöke részére TÁRGY: TÁJÉKOZTATÁS Tisztelt Cím! A Békés Vármegyei Kormányhivatal tájékoztatása alapján az alábbiakra hívom fel a figyelmüket a településen található társasházak működésével kapcsolatban. A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Társasházi tv.) 55/A. § (1) bekezdése értelmében a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse. A Társasházi tv. 27/A. § (2) bekezdés szerint a törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház a) alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak, b) működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti működési szabályzatnak, és c) működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak. - A társasház közös képviselője vagy az intézőbizottság elnöke a jogszabály rendelkezése szerint 2025. év május hó 1. napja után kizárólag akkor láthatja el a közösség ügyintézését, ha az ingatlan nyilvántartásba a társasház törzslapjára bejegyzésre kerül, azaz a tisztség keletkezésének a tényét az ingatlanügyi hatóság az erre irányuló kérelme alapján, az ingatlan-nyilvántartásba - a társasház törzslapra bejegyezte. A közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke jogosult a közösség képviseletének ellátására bíróság és más hatóság előtt. E tisztségviselők megválasztása kötelező, mert a társasház jogi személyiséggel nem rendelkező jogalany, amelynek törvényes képviseletét vagy a közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke látja el. A jegyzői hatáskörbe tartozó társasházak feletti törvényességi felügyelet során a közös képviselővel vagy intézőbizottság elnökével tarthat hivatalos kapcsolatot, tőle kérhet be okiratokat. Kérdésként merült fel, hogy a társasház közös képviselője vagy intézőbizottság elnöke, valamint a társasházi beszámoló benyújtásának tényfeljegyzésével kapcsolatban a bejegyzési eljárás során milyen okiratokat fogadhatnak el az ingatlanügyi hatóságok, a kérelmet ki nyújthatja be, mellőzhető-e a jogi képviselet?

A Békés Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya a fenti kérdésre a következő választ kapta az irányító minisztériumtól: „Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inytv. vhr.) 21. § 38. pont b)-e) alpontjai szerinti tények bejegyzését a társasház kérelmére jegyzi az ingatlanügyi hatóság. A társasházat az eljárás során a közös képviselő, illetve az intéző bizottság elnöke képviseli a Társasházi tv. 50. § (1) bekezdése és 55/D. §-a alapján. Az eljárás során a jogi képviselet kötelező, a jogi képviselő részére a közös képviselő vagy az intéző bizottság elnöke adhat meghatalmazást. Bejegyzés alapjául szolgálhat a közgyűlésen meghozott határozatról kiállított határozat-kivonat, melyet a közös képviselő, illetve az intéző bizottság elnöke ír alá. A határozat kivonatot ügyvéd ellenjegyzi. Lehetséges az is, hogy a közgyűlésről készített jegyzőkönyvet ellenjegyzi ügyvéd, ennek azonban feltétele, hogy az ügyvéd a közgyűlésen részt vegyen. A közgyűlésen hozott határozatokat közjegyző is tanúsíthatja, ha a közgyűlésen részt vett, de arra is van lehetőség, hogy a közgyűlésen meghozott határozatról közjegyző előtt nyilatkozik a közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke, és a közjegyző a nyilatkozatot foglalja közokiratba." Nyilvántartásunk szerint az alábbi társasházak működnek a településen: 5742 ELEK, Gyulai út 6-8.; hrsz: 3/1 5742 ELEK, József Attila utca 9.; hrsz: 7/5 5742 ELEK, József Attila utca 7.; hrsz: 7/7 5742 ELEK, József Attila utca 2/A.; hrsz: 14/2 5742 ELEK, Szent István utca 5/B.; hrsz: 19/6 5742 ELEK, Szent István utca 5.; hrsz: 19/7 5742 ELEK, Kossuth utca 2/A, 2/B.; hrsz: 144 5742 ELEK, Tompa Mihály utca 2.; hrsz: 229 5742 ELEK, Tompa Mihály utca 6.; hrsz: 231 5742 ELEK, Táncsics Mihály utca 11.; hrsz: 412 5742 ELEK, Lőkösházi út 3.; hrsz: 480 5742 ELEK, Lőkösházi út 5.; hrsz: 481/1 · 5742 ELEK, Lőkösházi út 7.; hrsz: 482 5742 ELEK, Lőkösházi út 25.; hrsz: 492 • 5742 ELEK, Lőkösházi út 49.; hrsz: 504 · 5742 ELEK, Lőkösházi út 32.; hrsz: 512 5742 ELEK, Lőkösházi út 8.; hrsz: 524/1 · 5742 ELEK, Lőkösházi út 4.; hrsz: 590 · 5742 ELEK, Kétegyházi út 6.; hrsz: 723 · 5742 ELEK, Gyulai út 13.; hrsz: 746 · 5742 ELEK, Batthyány utca 5.; hrsz: 833 5742 ELEK, Rákóczi utca 33.; hrsz: 900/17 5742 ELEK, Kétegyházi utca 87-89.; hrsz: 1301 5742 ELEK, Nap utca 16/B.; hrsz: 1445/3 5742 ELEK, Kígyó utca 56.; hrsz: 1482/5 5742 ELEK, Radványi György utca 7, 7/A.; hrsz: 1543 5742 ELEK, Béke utca 6.; hrsz: 1615/11 5742 ELEK, Gyulai út 55.; hrsz: 2493 5742 ELEK, Szántó János utca 10.; hrsz: 3758/6 Fentiek alapján kérem a tisztelt társasházakat, hogy fenti kötelezettségüknek szíveskedjenek eleget tenni. Abban az esetben, ha nem állapítható meg a közhiteles ingatlan-nyilvántartásból a törvényes képviselő

személye, akkor a jegyző a társasház működésével kapcsolatban törvényességi felügyeleti eljárást kezdeményezhet. Elek, 2025. május 7. Tisztelettel: Dr. Nagy Sándor jegyző ELEKI KÖZÖS ÖNKORMÁNYZATI HIVATAL 5742 ELEK, GYULAI ÚT 2., PF.: 17. TELEFON/FAX: +36 66 240-411 EMAIL: ELEK@ELEK.HU KRID: 706040373

További híreink
Tájékoztatás társasházak működésével kapcsolatban

Impresszum
Minden jog fenntartva © 2022 Elek Város

Kedves Látogatónk!

Weboldalunk úgynevezett sütit (cookie) használ a felhasználói élmény fokozása céljából. Oldalaink böngészésével elfogadja ezt. A sütik használatát kizárólag a felhasználók technikai azonosítására, illetve személyre szabott szolgáltatásaink elérésére alkalmazzuk. Ennek megtörténtérõl a továbbiakban nem kap külön értesítést.
A sütik tiltásáról és engedélyezésérõl a böngészõ útmutatója ad további segítséget. A sütik tiltása, illetve a szabályzat el nem fogadása nem akadálya az oldalaink megtekintésének, azonban a kötött tartalmak és funkciók megtekintése csak sütit fogadó böngészőből lehetségesek. Elfogadást követõen használt sütik: felhasználó azonosításához, illetve analitikához (Google Analytics, és portál statisztikák)